Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Immobilien verkaufen – mit Klarheit, Strategie und Vertrauen


Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – und oft geht es dabei um weit mehr als nur einen Kaufpreis. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Mit IMMOWERTZ haben Sie einen zuverlässigen Ansprechpartner an Ihrer Seite, der Sie vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss begleitet.


Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie marktgerecht zu bewerten, passende Kaufinteressenten anzusprechen und den Verkaufsprozess für Sie so transparent und unkompliziert wie möglich zu gestalten.

Ihr Immobilienverkauf – Schritt für Schritt

01

Persönliches Erstgespräch

Ich lerne Sie, vielleicht auch Ihre Familie und Ihre Immobilie kennen. Sie schildern mir Ihre Wünsche, Ihre zeitlichen Vorstellungen und Ihre Gründe für den Verkauf. Gemeinsam klären wir offene Fragen und besprechen, wie ich Sie unterstützen können.

02

Präzise Immobilienbewertung und Preisstrategie

Ich betrachte unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Auf dieser Grundlage ermittele ich einen nachvollziehbaren Marktwert und entwickele eine passende Preisstrategie für die Vermarktung.

03

Unterlagen und Verkaufsvorbereitung

Ich kläre, welche Unterlagen für den Verkauf benötigt werden, und bereite die Präsentation Ihrer Immobilie vor. Dazu gehören – je nach Objekt – aussagekräftige Fotos, eine Objektbeschreibung und die Zusammenstellung der relevanten Informationen.

04

Professionelle Vermarktung

Ich präsentiere Ihre Immobilie mit einem aussagekräftigen Exposé und stimme die Vermarktung auf das jeweilige Objekt und die Zielgruppe ab. Ziel ist es, geeignete Interessenten zu erreichen und die Vorzüge Ihrer Immobilie überzeugend darzustellen.

05

Besichtigungen und Interessentenprüfung

Ich koordiniere Besichtigungstermine, beantworte Fragen von Kaufinteressenten und begleite die Gespräche. Soweit möglich, prüfen wir die Kaufabsichten und die Finanzierungssituation der Interessenten, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

06

Kaufpreisverhandlung und Notartermin

Ich unterstütze Sie bei der Abstimmung mit geeigneten Kaufinteressenten und begleite die nächsten Schritte bis zur Vorbereitung des Kaufvertrages. Der Immobilienkaufvertrag wird in Deutschland notariell beurkundet. Der Notar erläutert den Vertrag und organisiert die Beurkundung.

07

Übergabe und Abschluss

Auch nach der Beurkundung bleiben wichtige Schritte:

Dazu gehören – abhängig von den vertraglichen Vereinbarungen – die Kaufpreiszahlung, die Schlüsselübergabe und die Dokumentation der Zählerstände. Ich unterstütze Sie bei der Abstimmung der Übergabe und sorge für einen möglichst reibungslosen Abschluss.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Ich berate Sie persönlich, kläre Ihre Fragen und bespreche gemeinsam die nächsten Schritte.

Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses Erstgespräch!

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder möchten zunächst wissen, welchen Wert Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell haben könnte? Ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen und bespreche mit Ihnen die passenden Möglichkeiten.


Kontaktieren Sie mich für ein persönliches Erstgespräch. Egal ob per Anruf, Email oder WhatsApp – ich freue mich!

  • Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?

    Welche Dokumente erforderlich sind, hängt von der Art der Immobilie ab. Wir helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und fehlende Unterlagen frühzeitig zu erkennen.


    Grundlegende Unterlagen


    Aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen und Informationen zu Modernisierungen, soweit vorhanden.


    Energieausweis


    Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf grundsätzlich erforderlich, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift. Die genauen Pflichten richten sich nach den geltenden Vorschriften.


    Bei Eigentumswohnungen


    Zum Beispiel Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldinformationen und Angaben zur Instandhaltungsrücklage.


    Weitere objektspezifische Dokumente


    Je nach Objekt können beispielsweise Mietverträge, Nachweise über durchgeführte Arbeiten oder Informationen zu bestehenden Belastungen erforderlich sein.


  • Was beeinflusst den Verkaufspreis Ihrer Immobilie?

    Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus mehreren Faktoren. Besonders wichtig sind:

    • Lage: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umfeld und Nachfrage in der Region.
    • Größe und Aufteilung: Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl und Grundriss.
    • Zustand: Baujahr, Modernisierungsstand, energetische Eigenschaften und möglicher Renovierungsbedarf.
    • Ausstattung: Beispielsweise Balkon, Terrasse, Garten, Garage oder besondere Ausstattungsmerkmale.
    • Marktsituation: Vergleichbare Verkäufe, Angebot und Nachfrage sowie das aktuelle Zinsumfeld.

    Eine fundierte Wertermittlung schafft eine realistische Grundlage für die Preisfindung. 


    Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktung erschweren; ein zu niedriger Preis kann dazu führen, dass vorhandenes Potenzial ungenutzt bleibt.

  • Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

    Die Dauer hängt unter anderem von der Lage, der Immobilienart, dem Angebotspreis, der Nachfrage und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Auch die Finanzierung des Käufers und die Abwicklung nach dem Notartermin spielen eine Rolle.


    Wir stimmen mit Ihnen einen realistischen Ablauf ab und informieren Sie über die nächsten Schritte. Eine verbindliche Verkaufsdauer oder einen bestimmten Verkaufspreis können wir nicht garantieren.

  • Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

    Die Kosten unterscheiden sich je nach Immobilie und individueller Situation. Vor Beginn der Vermarktung besprechen wir transparent, welche Leistungen vereinbart werden und welche Kosten gegebenenfalls entstehen können.


    Zu den möglichen Kostenpositionen zählen:


    • Maklerprovision gemäß der getroffenen Vereinbarung
    • Kosten für die Beschaffung bestimmter Unterlagen oder einen Energieausweis, falls erforderlich
    • gegebenenfalls Kosten für die Löschung bestehender Grundpfandrechte
    • mögliche steuerliche Folgen, die individuell geprüft werden sollten

    Die Notarkosten und Grundbuchkosten im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag werden zwischen den Beteiligten nach den gesetzlichen Regeln und den vertraglichen Vereinbarungen abgewickelt. 


    Wer welche Kosten trägt, sollte vor der Beurkundung geklärt werden.