Immobilienbewertung & Wertermittlung
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung unterstützt IMMOWERTZ Sie gern mit Expertise bei einer Verkehrswertermittlung oder Marktwertanalyse. Hierbei wird eine professionelle Verkehrswertberechnung nach normierten Verfahren auf Basis des Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahrens durchgeführt und der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie bestimmt. Die nachfolgenden Ausführungen geben Ihnen einen ersten Überblick und beantworten die wichtigsten Fragen zum Thema Bewertung einer Immobilie.
Ablauf und Unterlagen
Am Anfang jeder Immobilienbewertung steht ein ausführliches Gespräch (als Online -oder Präsenztermin) bei dem ich ganz auf Ihre Situation eingehe. Nach individueller Beratung und Auftragserteilung kommt es zur Prüfung der erforderlichen Unterlagen, in der Regel Grundbuchauszüge, Lagepläne, Bauakten, Flächenberechnungen, Bau- und Altlastenauskünfte, die ggf. über eine entsprechende Vollmacht durch mich als Sachverständigen vervollständigt werden.
Nach einem Ortstermin mit sorgfältiger Begutachtung der Immobilie erfolgt die Bestandsaufnahme aller wertrelevanten Daten und die eigentliche Erstellung des Gutachtens – reibungslos, präzise und effizient dank moderner digitaler Prozesse. Eine Qualitätsprüfung garantiert die Rechtsgültigkeit und Einhaltung aller Richtlinien.
Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten folgt u.a. den Festsetzungen des BauGB und der ImmoWertV und bestimmt den realistischen Marktwert zu einem Stichtag.
Das Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrs-wertermittlung wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt. Die Verkehrswertermittlung kann bei allen Wertermittlungen eingesetzt werden.
Das Gutachten ist zur Vorlage bei Gericht, bei Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidungen, bei Erbstreitigkeiten, Schenkungen und vielen weiteren Einsatzmöglichkeiten anzuwenden.
Honorar & Kosten
Viele kostenlose Bewertungsangebote liefern nur unverbindliche Schätzungen ohne Haftungsübernahme. Rechtsgültigkeit garantiert allein das Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen, dessen Honorar vom Verkehrswert und Aufwand abhängt und sich nach der Honorartabelle richtet. Auch individuelle Preisvereinbarungen sind je nach Komplexität und Umfang möglich.
Wertermittlung (Kurzgutachten)
Ein Kurzgutachten ist weniger umfassend als ein detailliertes Verkehrswertgutachten und eher als fundierte Werteinschätzung eines offiziellen Sachverständigen zu betrachten.
Im Rahmen der Beauftragung bestimmt der jeweilige Gutachter in kompakter Form einen möglichen, zu erzielenden Kaufpreis Ihrer Immobilie. Dies geschieht auf Basis von Marktdaten, mit denen professionelle Sachverständige vertraut sind. Die Beschreibung des Objekts und die enthaltenen Anlagen sind in dieser Art des Wertgutachtens verkürzt dargestellt. Registerauszüge werden i.d.R für ein Kurzgutachten nicht eingeholt.
Das Dokument ist vor Gericht nicht gültig und eignet sich deshalb vor allem bei außergerichtlichen Einigungen zu privaten Zwecken (wie Kauf, Verkauf oder Wertausgleich).
Ein Immobiliengutachten ist aber bei einem Kauf oder Verkauf immer sinnvoll, um eine verlässliche Einschätzung zum Zustand der jeweiligen Immobilie zu erhalten. Denn Laien können oftmals nicht erkennen, anhand welcher Werte und Kriterien der Zustand eines Gebäudes oder Grundstückes zu ermitteln ist. Ein routinierter und versierter Immobiliengutachter kann dagegen eine fundierte Einschätzung vornehmen und Sie so vor bösen Überraschungen bewahren. Zudem sind professionelle Immobiliengutachter bestens mit der aktuellen Marktlage vertraut und können beurteilen, wie hoch der Wert der jeweiligen Immobilie tatsächlich ist, gemessen anhand vergleichbarer Objekte.
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